房企高管频遭“离职劫”

知名房企高管变动，是宏观调控以来房地产行业最为密集爆发的事件之一。昨日，宜华地产发布董事辞职公告称，公司董事、广东宜华房地产开发有限公司副总经理王绵远因个人原因辞去公司董事职务。这是2010年至今第30位离职的上市房企高管。虽然这些高管的离职各有不同，但是都有一个共同的背景，就是房地产企业普遍面临着宏观调控的压力。

2010年上半年，对于房企高管而言，是一个不折不扣的“离职劫”。从今年年初开始，房企不约而同地选择了“走马换帅”，尤其在“4.17”新政后，高管离职更是如火如荼。

2010年1月，合生创展推倒了本轮高管离职劫的第一张多米诺骨牌，总裁陈长缨离职，由薛虎接替。由此引发了此轮高管变动的“多米诺”骨牌效应：3月22日，远洋地产发生一系列人事变动；4月28日，绿城中国首席财务官林战辞职；5月22日，金地集团董事、资本管理部总经理郭国强辞职；5月26日，龙湖地产首席财务官林钜昌辞职；5月31日，SOHO中国王少剑辞去执行董事及财务总裁职务；6月1日，保利李彬海退休，由“铁娘子”宋广菊出任董事长。6月28日，金地原集团董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠申请辞职；7月5日，金地总裁张华纲宣布去辞，由“金融少帅”黄俊灿接任。7月22日，碧桂园宣布中建五局总经理莫斌接替崔健波，空降为公司总裁及执行董事。7月25日，荣盛发展南京分公司荣盛置业总经理孙天元辞职，8月3日，宜华地产董事王绵远辞职。

据记者从两市公告信息统计发现，自今年1月以来，房企高管离职或调换事件涉及远洋、万科、保利、绿城等25家大型房企。从公开的离职原因来看，房企高管们的变动不外乎是由于工作变动、个人原因、年龄原因。但政策调控的压力，导致房地产企业的内部矛盾更加突出。

离职主因：业绩压力？

这样的场景似曾相识，时针拨回到2008年，当时的房地产调控以及随后爆发的金融危机，让房地产市场一度遭遇“寒流”，万科、金地、富力、中海等知名房企纷纷出现了人事调整。一位业内人士向记者指出，本轮房地产企业发生人事变动,每家公司的原因不尽相同。但是，这些离职事件有一个共同的背景，就是房地产企业普遍面临着宏观调控的压力。

在本轮楼市调控影响下，宜华地产就被证券分析人士指出，由于营业周期上升，公司库存与应收款占压情况有所恶化。同时公司大股东大规模收购土地储备，在交易完成后上市公司是否具备充足资金进行后续开发存在一定的不确定性。与此同时，公司第一大股东宜华企业（集团）有限公司（以下简称“宜华集团”）将其持有本公司有限售条件流通股21130000股（占本公司总股本的6.5%）质押给华能贵诚信托有限公司。在销售压力陡增，资金遭遇瓶颈的情况下，公司董事、广东宜华房地产开发有限公司的副总经理王绵远的离职被业界定论为今年销售业绩不良所致。无独有偶，荣盛南京总经理孙天元也被爆料称因仙林退地事件让公司损失一个多亿不得不离职。

近期房企公布的业绩数据似乎也佐证了上述观点，从万科、保利、碧桂园等已经发布的中期销售数据来看，上半年超过八成的大型房企未能完成全年销售目标的50%，仅合景泰富、SOHO中国和恒大地产完成全年销售目标的50%以上。其余的开发商仅完成年度销售目标的四成左右，金地的销售面积跌幅最大，而万科销售面积同比也下跌11.81%。中国指数研究院日前发布报告也显示，上半年，重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。

下半年，业内普遍认为，楼市调整趋势仍会延续。在目前的行业环境下，以往依赖高房价带来的销售业绩增长已难以为继，原有的思维和经营模式也不再奏效，转型过程中必然需要一批新的领导者和管理者。

离职潮后遗症来袭

高管离职，后遗症却不能忽视。

华泰联合证券分析师鱼晋华指出，以金地公司为例，该公司近期发生了一系列高管变动事件，股价也受到一定冲击。作为一个已经实现规模增长和平台运作的公司，高层的变动短期内还不至于影响公司的项目开发和销售。但由于房地产项目获取的地缘和人际关系影响微妙，公司上海总部高层的离职对公司未来在该区域新项目获取能力的削弱程度仍需观察和跟踪。加之公司近年来在长三角区域的项目储备量大增，已经占到整体储备的40%以上，如何在目前这场人事风波中，保持团队和军心的稳定，将是公司面临的最重要的一个考验。

而北京大学公共经济研究中心研究员韩世同则认为，到年底销售如果无法回暖的话，形势将由目前的影响营销转向影响企业生存，2008年底和2009年初的裁员潮将会重演，10%-20%的中下层员工将会被裁员。

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